Вологда – это северный город России, появившийся на карте еще в стародавние времена. Его выгоднейшее географическое положение определило роль Ворот на Север, крупного торгово-ремесленного центра
И сегодня это крупный административно-культурный и научный центр, транспортный узел на Северо-западе Российской Федерации, промышленный центр и, конечно, Туристический центр Русского Севера.
Промышленность Вологды олицетворяют заводы: подшипниковый и дорожных машин, станкостроительный и оптико-механический и другие. Развиваются легкая и деревообрабатывающая, рыбная и швейная, и, безусловно, прославленная молочная и мясная промышленности.
Жители Вологды по праву гордятся своим городом, на территории которого – настоящий заповедник памятников истории, культуры и архитектуры. Их насчитывается 224, из которых 128 – охраняются государством. Статус памятников федерального значения имеют 193 исторических сооружения. Все, кто посещает Вологду, не перестают любоваться Вологодским кремлем и Софийским собором, архитектурными ансамблями площади Революции и Каменного мостами, многочисленными церквями, возведенными столетия назад.
Несомненно, все выше перечисленное ощутимо влияет на рынок недвижимости Вологды. Город, имеющий колоссальное культурное наследие в виде исторических, культурных и архитектурных памятников, не может не притягивать инвесторов, в том числе в жилую недвижимость. Ведь внутренний туризм растет год от года, что делает посуточную аренду очень привлекательной в любое время года.
На сегодняшний день, по данным различных агентств недвижимости, в Вологде квадратный метр жилой площади обходится покупателю в среднем 80 тыс. рублей. Для областного центра это вполне приемлемые цены. Например, под цели краткосрочной аренды можно купить отличную двухкомнатную квартиру в Вологде за примерно 3-4 млн. руб., средняя ставка посуточной аренды такой квартиры — в районе 3 тыс. руб. / сут, в туристический сезон еще выше.
Ну и не только двухкомнатную, конечно, в Вологде достаточно большой выбор квартир и домов в частном секторе.
Рынок жилой недвижимости предлагает жилье в кирпичных, панельных и деревянных домах. Самыми дорогими являются квартиры близко к историческому центру и в кирпичных домах. Стоимость 1 кв. м жилплощади в них колеблется от 80 до 120 тыс. рублей. На втором месте – квартиры в панельных домах. Здесь 1 кв. м обойдется от 60 до 75 тыс. рублей. В панельных домах единица площади трехкомнатной квартиры является самой дешевой среди жилья в панельных домах. В деревянных домах квартир предлагается очень мало. Стоимость их колеблется от 2,5 млн. рублей (2-комнатная) до 2,1 млн. (1-комнатная).
В разрезе стоимости жилья в зависимости от районов Вологды ситуация складывается совершенно разная. Если в микрорайоне Станкозавод-Лукьяново 1 кв. м жилой площади, в среднем, обходится покупателю примерно в 65 тыс. рублей – самая низкая цена в Вологде, то, допустим, в ЖК «Прибрежный» эта цифра равняется более 120 тыс. руб., на Наб. IV Армии (на фото) — 115 тыс. руб. без отделки.
Для общего знакомства назовем стоимость квадратного метра по наиболее популярным районам: Бывалово – 80 тыс., Водники – 81 тыс. в старом фонде, в новом — около 120 тыс., Завокзальный и Льнокомбинат –65 -70 тыс., Заречье – 76 тыс., Конева – 86 тыс., ПЗ Панкратова – 60 тыс. рублей.
Цены в новостройках и новых домах выше, чем в старом фонде в полтора-два раза — около 120 тыс. руб. / кв. м.
Офисная недвижимость имеет такие виды: административные здания промышленных предприятий, нежилые здания коммерческого направления, здания, реконструированные помещения жилых и нежилых фондов. А вот больше всего рынок недвижимости предлагает строенных помещений. Особый спрос, как и в других городах Российской Федерации, на квартиры, расположенные на первых этажах. Жилые меняют статус на нежилые, и выставляются на продажу.
Довольно много строится малых бизнес-центров. В основном их строят для личных нужд в старой Вологде. Их формат от 300 до 500 кв. м – официально установленный властями. Есть уже и БЦ класса «С», но уже новых микрорайонах. К примеру — офисы на ул. Челюскинцев, 32, где сдаются площади по цене около 6000 рублей/год за 1 кв. м. Повышенный спрос на офисы площадью до сотни квадратных метров.
Торговые площади строятся и арендуются в существующих зданиях. Недостаток в том, что торговые центры, имеющиеся в микрорайонах, не ответствуют высоким требованиям солидных арендаторов.
Вологда живет и развивается. По объемам предоставления платных услуг на душу населения она вышла на уровень крупных развитых российских городов-миллионников. Это должно привлечь широкие слои бизнес-инвесторов, поскольку имеется большие возможности по развитию бизнеса. Вложенные деньги обернутся весомыми прибылями. В Вологде имеется сформировавшийся рынок недвижимости, и предприятия различных отраслей промышленности, и социально-культурная база, и огромное историческое наследие, способствующее повышенному интересу к городу россиян и иностранцев.
Как вам статья?